二手房装修及旧房改造中需要注意什么？

　二手房装修和新房装修可是有很大的区别的，毕竟旧房的房屋结构并不想新房那样那么牢固了，因此旧房改造应该注意哪些?

首先，在改造之前,一定要多整体房子的情况作一个全面验收,清楚其结构、特点、楼龄以及存在的问题,测量房子尺寸,检测存在的水电工程,以便节约后期装修时间和费用。

其次，再对旧房改造之前，要对于自己的家，大部分人都很清楚自己想要什么，改造的想法却是一天一变，无奈自己不专业。最好的情况就是找到合适的专业设计师，帮忙出谋划策，了解自己的想法和对未来家的设计。

最后，基础工程的预算;二手房装修工程非常复杂，需要综合考虑屋况与承载量，才能进行翻新规划。而旧房改造预算和新屋比较，更有着天差地别。主要是因为旧房工程项目多，基础工程无法节省。视其屋况和装修项目，一平米预算约1到2万元。


旧房改造应该注意哪些：

一、拆除工作要做好

1、门窗拆除2、墙地面拆除3、水路拆除4、电路拆除。

很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且旧房很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，如果是为了扩大空间而打掉承重墙，那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。不能破坏房屋的承重结构。不管如何对旧房子进行改造,装修业主们一定不能破坏房屋的承重结构,这样会使整个房子陷入危险之中。

二、隐蔽工程施工

1、防水施工2、水路改造3、电路改造。

有些老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞.还有很多老房子水道使用外露的镀形管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭.防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做.二手房装修时尽量不要去改变下水结构.特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住不会漏水.


三、基础工程施工：旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。

基础工程包括对旧房墙面、地面的重新铺设,厨卫防水处理等工程,这些都是关系都日后居住质量,在二手房装修时就要做好,以免需要多次维修。旧房中完好、没有损坏的部分保留,减少装修中甲醛、苯等有害气体。

四、常规装修：只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。

常规装修就跟新房装修的步骤类似了，分别是木工、泥瓦工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等等。

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